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旧楼装电梯,邻里配合很重要

作者:周秋敏 胡妍来源:信息时报 浏览次数: 发布日期:2015-08-31

北京街辖内已有4宗成功加装电梯案例,全部均为单位宿舍

本版撰文 信息时报记者 周秋敏 胡妍

本版摄影 信息时报记者 陈文杰

随着人口老龄化步伐加快,老城区一些旧楼加装电梯的需求也越来越迫切。近年,广州市政府出台《广州市既有住宅增设电梯试行办法》,为旧楼加装电梯提供了法律指引。

记者从北京街了解到,近两年,北京街辖内有不少成功加装电梯的案例,目前已有4栋单位宿舍楼成功加装,另外还有12栋大楼已提交加装申请。记者梳理发现,在加装电梯过程中,有人负责牵头以及邻里之间相互支持配合是至关重要的一环。

加装电梯流程

1在加装电梯前,首先要找到进行基建工作的施工单位,同时还要找到具有资质的监理公司监督工程。

2业主需要到街道城管科进行审核备案,城管科审查工程是否具有资质,获得施工许可证后方可动工。

3基建工作完成后再选择电梯公司,这样才可以安装电梯。

4电梯安装完成后,需找质量技术监督局进行验收,并选派一名业主代表接受培训,取得安全员资格(安全员负责向业主宣传电梯安全使用事项,并与电梯维护人员保持联系)方可领取电梯使用许可证。此后,电梯就可正式使用了。

成功关键

有人牵头邻里配合至关重要

 

据了解,近年来,北京街辖内成功加装电梯的案例共4个,全部都是单位宿舍,包括莲花井87号的市司法局宿舍、仓边路26号的省法院宿舍、广仁路10号的省教育厅宿舍和仓边路35号的市卫生局宿舍。

记者从北京街城管科了解到,除了上述4个成功加装案例外,北京街辖内递交加装电梯申请的还有12宗,其中大部分为私人住宅。另外也有六七宗有加装电梯意向,但尚未向市规划局报建。

北京街城管科相关负责人表示,成功的4宗案例均有单位负责牵头,居民容易达成共识,所以操作起来也简单一些。而12宗已申请案例中,有5宗属于已报建而未经市规划局批核,有7宗则是虽已批核但未施工。“主要是还未凑齐加装费用、低层住户补偿标准未定等方面的原因。”该负责人表示,一些住宅楼租户比较多,业主不愿意出资加建电梯,因此加装电梯变得困难重重。

此外,有的业主虽已达成加装电梯共识,但因为提交方案报批时需要出示加建电梯图纸,又要花一笔钱。“请人画图要花几千块,在方案还没确定时,一些人不愿意掏这笔钱。”该负责人表示,要想加装电梯能付诸实践,邻里间的支持和配合至关重要。

成功经验

耐心劝说全部业主同意加装

隶属于财厅前社区的广仁路10号大楼是其中一个成功案例,但其加装过程也并非一帆风顺。住户通过成立工作小组的方式,经过4年努力,成功让所有用户同意加装电梯,并独自完成加装电梯工序。

据了解,这栋9层高的大楼是省教育厅职工宿舍。2007年教育厅酝酿民生工程,为旧楼免费加装电梯。当时为配合省教育厅工作,大楼业主们选出7名业主代表成立工作小组。但到了2009年,业主们被告知,加装电梯费用须业主自付。随后,2~9楼的24户居民中有22户同意自费加装电梯,但二楼和三楼各有一户不同意。“虽然政策上说只要三分之二的业主同意就可以安装电梯,但实际上在向规划局申请报批填表时,需要每户业主签名,提供所有业主的房产证和身份证,所以还是要经过所有业主同意才能加装。”有业主表示。

在加装电梯问题上,二楼一户业主认为自己不常住在这里,不需要电梯;而三楼的业主则觉得自己还年轻,可以爬楼梯。之后,其他业主开始对他们进行了长达1年、耐心细致的劝说。终于在2010年,所有业主达成一致意见,同意加装电梯。在完成所有批建手续后,2013年8月,电梯终于成功装好了。

受阻案例

邻楼说“不”加装电梯被搁置

在加装电梯的10多个案例里,惠福西路375号之七大楼可以算是比较特别的一个。

该大楼建于1999年,楼高9层,共有16户人家,原为广州市市政工程维修处宿舍,后经房改,转作私人住宅,仅剩1楼用作市政工程维修处的办公室。

由于大楼内老人、儿童较多,早在2008年,一些高层住户就提出加装电梯的想法。住在6楼的陈伯告诉记者,最初提出加装电梯的意见时,因小部分业主反对而作罢。到2010年,在高层住户的不懈努力下,业主们才一致通过加装电梯的计划。2013年4月,1楼业主广州市市政工程维修处也提交了书面同意书。陈伯和其他业主代表更组成6人小组,专门负责搜集整理相关材料,向住户筹资。2013年8月,该大楼正式向广州市城乡规划局越秀分局递交加装申请材料。

但到2013年9月,广州市规划局书面回复称“设计方案对北面大楼的通风采光构成直接影响”,应再取得受直接影响业户书面同意意见后再申请。这里提到的受影响物业即为惠福西路375号之八,是由广州市市政实业有限公司持有、市政物业公司管理的办公大楼。

随后,大楼业主在确保电梯设计符合消防规范的前提下,将电梯走道缩短80厘米,电梯通道宽度减少至最低的1.2米,并于2013年向市政实业有限公司送达修改后的方案。

不过,市政实业有限公司上级管理单位广州市市政集团有限公司,向业主反馈的意见依然是“大楼扩建电梯间的设计方案对我司的通风采光构成直接影响,由于涉及国有资产保值问题,我司建议暂缓实施”。直到如今,加装电梯一事依然搁置。

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